Lote Constructor 323m² Laureles Esquinero | Sector Notaría Sexta

Lote Constructor 323m² Laureles Esquinero | Cerca de la Notaría Sexta 🏗️✨

• Alianza inmobiliaria: Inmueble disponible para trabajo en conjunto con colega.
• ¡Oportunidad constructiva e institucional de primer nivel en el corazón de Laureles! Se vende extraordinaria casa lote esquinera con una ubicación comercial insuperable en Medellín, directamente al frente de la Notaría Sexta. Un predio estratégico con normatividad POT altamente favorable, ideal para el desarrollo de un edificio residencial de apartamentos, sedes corporativas, centros médicos u oficinas debido a su gran flujo peatonal y vehicular.

📊 Información Comercial y Negociación Compartida

• Precio de Venta: $3.500.000.000 COP (Tres mil quinientos millones de pesos).
• Condiciones Especiales: ¡Se escuchan ofertas! Propiedad abierta a negociación formal según la forma de pago.
• Comisión para Colegas: Esquema de 50% y 50% totalmente garantizado para el trabajo en conjunto.
• Situación Legal: Documentación al día, escrituras en regla y libre de gravámenes para traspaso inmediato.

📐 Dimensiones y Parámetros Urbanísticos (Normativa POT)

El predio cuenta con un índice de edificabilidad y uso de suelo óptimo para proyectos de alta densidad:

• Área Total del Lote: 323 m² en configuración esquinera, lo que maximiza la fachada, el diseño arquitectónico y la iluminación natural.
• Código de Tratamiento Urbano: Z4_CN4_12.
• Uso del Suelo: Media Mixtura, permitiendo el desarrollo flexible de vivienda multifamiliar combinada con comercio y servicios.
• Densidad Habitacional Máxima: Base de 270 Viv/Ha, con el potencial de incrementarse hasta 350 Viv/Ha mediante la compra de derechos de edificabilidad.
• Altura Normativa: Parámetro Variable 3, lo que permite optimizar la altura del proyecto en pisos según el diseño y el ancho de vía pública.

📍 Ubicación Élite y Ventajas del Entorno

• Ubicación: Barrio Laureles, Medellín, Antioquia (Frente a la Notaría 6).
• Entorno y Movilidad: Situado en una zona consolidada de estrato 5, caracterizada por una robusta oferta bancaria, gastronómica y empresarial. Cuenta con excelentes vías de acceso pavimentadas, cercanía a rutas integradas de transporte masivo y parques tradicionales, asegurando una valorización exponencial y un riesgo de vacancia nulo.

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