Lote Constructor Conquistadores 1.814m² | Alta Mixtura y Cabida 🏗️

Lote Constructor Conquistadores 1.814m² | Alta Mixtura y Cabida 🏗️

• Alianza inmobiliaria: Inmueble disponible para trabajo en conjunto con colega.
• ¡La oportunidad de desarrollo urbano más estratégica y codiciada en Conquistadores - Laureles!
• Se vende espectacular e imponente globo de terreno compuesto por 4 casas contiguas, sumando un área total de lote de 1.814,32 m². Ubicado en una zona de altísima valorización en Medellín, este predio cuenta con una normativa urbanística envidiable y un estudio de cabida ideal para un macroproyecto inmobiliario de gran altura.

📊 Cifras Comerciales y Flexibilidad de Pago

• Precio de Venta: $13.000.000.000 COP (Trece mil millones de pesos).
• Condiciones Especiales: ¡Se escuchan ofertas! Propiedad abierta a negociación formal según la forma de pago.
• Ubicación: Sector Conquistadores - Laureles, Medellín.
• Estrato: 5.
• Antigüedad de las construcciones actuales: Entre 40 y 50 años (Ideal para demolición y redesarrollo).

📐 Dimensiones y Desglose del Terreno Actual

El globo de terreno está unificado y compuesto por cuatro matrículas/lotes contiguos:

• Área Total del Lote Unificado: 1.814,32 m².
• Lote 1: 772,78 m².
• Lote 2: 358,78 m².
• Lote 3: 413,98 m².
• Lote 4: 268,78 m².

🏗️ Potencial de Desarrollo Urbano (Según Normativa y POT)

El predio cuenta con un análisis y desglose técnico de alta densidad para un macroproyecto mixto (Habitacional, Comercial y de Oficinas):

• Potencial Total Construible por Índices: 6.530 m² (Área neta vendible total).
• Índice de Construcción Total: 3.6.
• Índices de Ocupación: 80% en base (1.451,46 m²) y 60% en torre (1.088,59 m²).
• Categoría de Uso del Suelo: Áreas y corredores de Alta Mixtura, permitiendo alta intensidad comercial y residencial.

• Zona Residencial (Habitación): Proyección de 80 apartamentos en total, distribuidos en 10 pisos (8 unidades por piso), sumando 2.000 m² vendibles (unidades promedio de 25 m²).
• Zona de Servicios (Oficinas): Proyección de 64 oficinas en total, distribuidas en 8 pisos (8 unidades por piso), sumando 2.570 m² vendibles (unidades promedio de 40.16 m²).
• Zona de Aparta oficinas: Proyección de 20 aparta oficinas, distribuidas en 5 pisos (4 unidades por piso), sumando 960 m² vendibles (unidades promedio de 48 m²).
• Zona Comercial (Primer Nivel): Espacio proyectado de 1.000 m² para locales comerciales y plazoleta en el primer piso.
• Parqueaderos Proyectados: Infraestructura total planteada para 3.397,5 m² de parqueaderos, distribuidos en 100 celdas privadas y 50 celdas de visitantes, además de parqueaderos dedicados para hotel y aparta oficinas.

• Áreas Comunes del Proyecto: Planteado un 40% del proyecto asignado a zonas comunes (2.612 m²).