Edificio en Gran Limonar, Renta $26.4M y 22 Apartaestudios Alquilados

Edificio en El Barrio Gran Limonar | Renta $26.4M y 22 Apartaestudios Alquilados 🏢✨

• Alianza inmobiliaria: Inmueble disponible para trabajo en conjunto con colega.
• ¡La oportunidad de inversión multifamiliar más rentable y segura del Sur de Cali! Se vende imponente edificio de rentas en el prestigioso barrio Gran Limonar. Un negocio en marcha 100% consolidado que destaca por generar ingresos mensuales inmediatos con una ocupación del 100% en sus 22 unidades, ubicado en una zona de alta demanda universitaria y ejecutiva que garantiza nulo riesgo de vacancia y una valorización exponencial de su patrimonio.

📊 Información Comercial, Alta Renta y Negociación

• Precio de Venta: $3.500.000.000 COP (Negociables).
• Ingreso Bruto Mensual: $26.400.000 COP (Renta activa comprobada con contratos estables a 6 meses).
• Gastos Operativos de Servicios: $1.500.000 COP mensuales.
• Condiciones Especiales: ¡Se escuchan ofertas! Propiedad abierta a evaluación de propuestas formales según la forma de pago.
• Situación Legal: Seguridad jurídica absoluta, propiedad libre de gravámenes, hipotecas o pleitos, y con todos los impuestos al día para traspaso inmediato.
• Estrato: 5 (Zona residencial y comercial premium de alta categoría).

📐 Dimensiones y Distribución del Edificio (1.100 m²)

La infraestructura cuenta con un diseño arquitectónico moderno y sismorresistente que optimiza cada metro cuadrado:

• Área Total del Lote: 300 m² (Excelente frente de 10 metros por 30 metros de fondo).
• Área Construida Total: 1.100 m² distribuidos estratégicamente en 4 pisos de fácil acceso por cómodas escaleras de descanso.
• Capacidad Habitacional (22 Unidades en Total):
  • 20 Apartaestudios de 2 ambientes independientes (máximo confort y privacidad).
  • 2 Apartaestudios de 1 ambiente de concepto abierto tipo loft.
  • Exteriores Privados: 12 unidades están dotadas con balcón privado y 3 unidades disfrutan de terraza privada.

🛋️ Acabados y Comodidades por Apartaestudio

Cada unidad genera un canon individual de $1.200.000 COP mensuales gracias a su excelente diseño:

• Baño privado moderno en cada uno de los 22 Apartaestudios.
• Cocina semi-integral moderna totalmente equipada y barra americana auxiliar.
• Espacios con excelente flujo de aire, ventilación e iluminación natural.

⚙️ Infraestructura y Seguridad de las Zonas Comunes

• Áreas de Esparcimiento: Gran terraza común panorámica ideal para el descanso de los inquilinos y zona comercial integrada en los primeros niveles.
• Logística Vehicular: Parqueadero interno exclusivo para el resguardo de motocicletas.
• Seguridad de Alto Nivel: Edificio completamente cerrado con doble entrada independiente, circuito cerrado de televisión (CCTV) con cámaras de seguridad de última generación y servicio de vigilancia permanente las 24 horas (24/7).

📍 Ubicación Estratégica en Gran Limonar

• Localización: Barrio Gran Limonar, Zona Sur, Cali, Valle del Cauca.
• Entorno y Conectividad: Ubicación residencial e institucional AAA de altísima demanda. Se encuentra a solo minutos de la Universidad Santiago de Cali (USC), del centro comercial Cenco Mall Limonar, almacenes de cadena como Tiendas D1, Farmatodo y los principales corredores médicos de la zona, ofreciendo un acceso inmejorable a transporte público y avenidas principales.

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