Local 398m² CC Oviedo Rentando $39M con D1 | Contrato a 10 Años 🏢🚀

Local 398m² Oviedo Rentando $39M con D1 | Contrato a 10 Años 🏢🚀

• Alianza inmobiliaria: Inmueble disponible para trabajo en conjunto con colega.
• ¡Oportunidad única de inversión de alta gama en la Milla de Oro de El Poblado! Se vende extraordinario local comercial en el Centro Comercial Oviedo, una de las plataformas comerciales de mayor tradición, flujo y estatus en Medellín. Un activo inmobiliario AAA que garantiza rentabilidad inmediata, estabilidad a largo plazo y un descuento excepcional sobre su valor comercial.

📊 Estructura Financiera y Negociación

• Precio de Oferta Especial: $4.300.000.000 COP (Cuatro mil trescientos millones de pesos).
• Precio Comercial (Avalúo): $5.500.000.000 COP (¡Te ahorras $1.200 millones de entrada!).
• Condiciones Especiales: ¡Se escuchan ofertas! Abiertos a recibir propuestas de pago formales.
• Ingresos Mensuales por Arriendo: $39.675.000 COP + administración + IVA.

📋 Condiciones del Contrato de Arrendamiento

• Inquilino AAA: Arrendado actualmente al gigante del retail Tiendas D1, garantizando un riesgo de vacancia prácticamente nulo.
• Duración del Contrato: Con contrato firmado y estable por 10 años.
• Vigencia: El contrato inició recientemente el 1 de agosto de 2025, lo que asegura casi una década de flujos fijos y estables con incrementos de ley.
• Costo de Administración: $12.000.000 COP mensuales (asumidos por el inquilino adicional al canon).

📐 Especificaciones del Inmueble y Ubicación

• Área Total del Local: 398 m².
• Ubicación: Centro Comercial Oviedo, Medellín (Sector El Poblado).

• Beneficios del Entorno: Posicionado estratégicamente en una zona de altísimo tránsito peatonal y vehicular, rodeado de centros corporativos, hoteles de lujo, entidades financieras y zonas residenciales de estrato 6.