Local Comercial 171m² Villa Hermosa | Con Sótano y Mezanine 🏢✨

Local Comercial 171m² Villa Hermosa | Con Sótano y Mezanine 🏢✨

• Alianza inmobiliaria: Inmueble disponible para trabajo en conjunto con colega.
• ¡Espectacular oportunidad comercial de alto impacto y excelente rentabilidad en Medellín! Se vende o alquila un imponente local comercial esquinero con una distribución multipropósito única que abarca sótano, primer piso y mezanine. Ubicado en el dinámico sector de Villa Hermosa - Enciso, sobre la Calle 58, este inmueble destaca por su excelente visibilidad de marca, acabados modernos e infraestructura técnica expuesta de alta resistencia, ideal para laboratorios, sedes corporativas, centros de distribución o comercios de alto flujo.

📊 Información Comercial e Inversión Flexible

• Precio de Venta: $1.166.000.000 COP (Valor total negociable, alineado con la última actualización técnica de avalúo comercial de 2026) .
• Canon de Alquiler: De $9.000.000 a $10.000.000 COP + IVA (Según el tipo de contrato y adecuaciones).
• Condiciones Especiales: ¡Se escuchan ofertas! Propiedad totalmente abierta a la estructuración de propuestas formales de compra o arrendamiento a largo plazo.
• Situación Legal: Propiedad en Régimen de Propiedad Horizontal (Edificio Ribat P.H.), con matrícula inmobiliaria N° 01N-263235 y escrituras al día para un traspaso inmediato.
• Estrato: 3 (Uso comercial categorizado como No Residencial N.R).

📐 Dimensiones Técnicas y Distribución Espacial (171,75 m²)

De acuerdo con la documentación técnica oficial, el inmueble cuenta con un área física real estratégicamente distribuida en tres niveles independientes:

• Primer Piso Local (63,14 m²): Espacio comercial frontal de doble altura libre, con mampostería en excelente estado, pisos de baldosa cerámica de alta resistencia para alto tráfico y un moderno cielo raso con luminarias circulares LED integradas.
• Área Libre (Patio Posterior de 22,63 m²): Zona exterior de servicios independiente, provista de un portón metálico de seguridad negro y adecuada con puntos técnicos para la instalación de la batería de baños o cocineta del personal.
• Mezanine Administrativo (35,00 m²): Nivel superior ideal para oficinas o área administrativa, separado del salón principal mediante una elegante división frontal en perfilería metálica negra y vidrios fijos/esmerilados. Cuenta con área de cocineta de acabados modernos (gabinetes en melamina, mesón de acero inoxidable y estufa de gas empotrada).
• Sótano Técnico / Bodega (85,98 m²): Espacio de almacenamiento de alta capacidad estructurado en una losa de concreto reforzado pintada de blanco. Cuenta con iluminación artificial y natural, pisos industriales lisos e instalaciones electromecánicas totalmente expuestas (red sanitaria de alto diámetro y red de tuberías contra incendios/eléctricas RETIE), lo que facilita cualquier labor de mantenimiento o modificación de redes.

📍 Ubicación Estratégica y Ventajas del Entorno

• Dirección Exacta: Comuna 8 (Villa Hermosa - Enciso), Medellín, Antioquia.
• Dinámica del Sector: Zona residencial-comercial plenamente consolidada sobre la ladera oriental. Al estar ubicado directamente sobre el corredor principal de la Calle 58, se beneficia de un flujo peatonal y vehicular permanente y continuo las 24 horas, rodeado de minimercados, iglesias, centros de salud y unidades deportivas.
• Conectividad: Rápido acceso vial y excelente servicio de transporte público integrado de forma directa con las rutas alimentadoras del sistema Metro de Medellín, facilitando el desplazamiento del personal y clientes hacia el centro de la ciudad.

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