Venta de Lote Ideal para Constructores 4 Hectáreas Sector Monterrey

Venta de Lote Ideal para Constructores 4 Hectáreas Sector Monterrey

• Área Lote 40.057 m²
• Estrato 4
• Hace parte del plan parcial ciudad del río
• Alta mixtura
• Posee toda la documentación en regla
• Libre de procesos jurídicos
• Tiene escrituras

• Valor $520.741.000.000
• Precio de oportunidad
• Valor por m² $ 13.000.000

Panorama Inmobiliario: Ciudad del Río, Medellín

Para nutrir el análisis de mercado y el portafolio de Apoyo Integral Propiedad Raíz, aquí tienes los datos estratégicos y de proyección para este sector:

1. Uso del Suelo y Normativa (POT)

• Transformación y Plan Parcial: Ciudad del Río es el resultado del "Plan Parcial Simesa", que reconvirtió este antiguo corredor de industria pesada en el proyecto de renovación urbana más representativo de Medellín.
• Mezcla de Usos: El Plan de Ordenamiento Territorial (POT) clasifica la zona bajo un modelo de "sana mezcla de usos". Esto autoriza una alta densidad residencial combinada con comercio, servicios corporativos, equipamientos médicos y espacios culturales (como el Museo de Arte Moderno).
• Espacio Público: La normativa del sector dio prioridad al espacio público como eje estructurante. Las constructoras han tenido que cumplir con importantes cesiones de tierra para el parque lineal y andenes amplios, lo que garantiza y protege la plusvalía de los predios a largo plazo.

2. Proyectos Inmobiliarios Destacados (Proyección 2025 - 2026)

La presión constructiva en la zona sigue activa, con megaproyectos que están actualmente en fases de preventa o construcción, proyectando entregas para finales de 2026 y 2027:

3. Dinámica del Mercado y Perfil de Comprador

• Atractivo Demográfico: El sector es altamente demandado por jóvenes profesionales, nómadas digitales y familias pequeñas que buscan el concepto de la "ciudad a 15 minutos", donde no dependen del vehículo particular.
• Ventaja Competitiva: A diferencia del resto de la Comuna 14 (El Poblado), Ciudad del Río ofrece una topografía completamente plana, excelente acceso al sistema de transporte masivo (Metro) y conexión directa con vías arterias como la Avenida Regional y Las Vegas.