Lote Constructor Laureles 310m² | 12 Pisos de Altura y Media Mixtura

Lote Constructor Laureles 310m² | 12 Pisos de Altura y Media Mixtura 🏗️✨

• Alianza inmobiliaria: Inmueble disponible para trabajo en conjunto con colega.
• ¡Oportunidad constructiva de primer nivel en la zona más exclusiva y cotizada de Laureles! Se vende espectacular casa lote con una ubicación privilegiada en el sector del Segundo Parque de Laureles, Medellín. Un predio estratégico con una geometría ideal y una normativa urbana excepcional que permite desarrollar un edificio residencial o comercial de gran altura en un sector consolidado de altísima valorización.

📊 Información Comercial y Negociación

• Precio de Venta (Pedido): $3.500.000.000 COP (Tres mil quinientos millones de pesos).
• Condiciones Especiales: ¡Se escuchan ofertas! Propiedad abierta a negociación formal según la forma de pago.
• Situación Legal: Documentación al día, escrituras en regla y libre de gravámenes, lista para traspaso inmediato e inicio de trámites de licenciamiento.

📐 Dimensiones del Terreno (Geometría Perfecta)

El predio ofrece características físicas ideales que optimizan el diseño arquitectónico y reducen desperdicios de espacio:

• Área Total del Lote: 310 m².
• Frente Comercial: 12 metros de frente sobre vía pública, garantizando una excelente fachada y rampa de acceso para parqueaderos.
• Topografía y Forma: Terreno totalmente rectangular y plano, lo que facilita los movimientos de tierra, excavaciones y la distribución estructural.

🏗️ Normativa Urbanística y Potencial Constructivo (POT)

El lote cuenta con parámetros de edificación altamente generosos y de gran rentabilidad para constructores:

• Uso del Suelo: Media Mixtura, permitiendo el desarrollo flexible de proyectos integrales de vivienda multifamiliar, comercio y oficinas en los primeros niveles.
• Altura Máxima Permitida: Desarrollo en altura de hasta 12 pisos, permitiendo maximizar el número de unidades vendibles.
• Densidad Habitacional: Hasta 350 Viviendas por Hectárea (Viv/Ha).
• Índice de Construcción (IC): No aplica (lo que otorga una flexibilidad de diseño absoluta supeditada a los aislamientos y retrocesos de norma)

📍 Ubicación Élite y Ventajas del Entorno

• Ubicación: Sector Segundo Parque de Laureles, Medellín, Antioquia.
• Atractivos del Sector: Emplazado en una zona residencial premium de estrato 5, caracterizada por sus calles arborizadas y su cercanía inmediata a la mejor oferta gastronómica de la Avenida Nutibara, centros comerciales, entidades bancarias e iglesias. Cuenta con una conectividad vial inmejorable y transporte público cercano, lo que garantiza una velocidad de ventas récord del proyecto y un riesgo de vacancia nulo.

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