Finca 27Cuadras en Amaga | Riqueza Hídrica Única y Normas Parcelación

Finca 27Cuadras en Amaga | Riqueza Hídrica Única y Normas Parcelación 🌳💧

• Alianza inmobiliaria: Inmueble disponible para trabajo en conjunto con colega.
• ¡Joya patrimonial y de desarrollo con autonomía hídrica absoluta en el Suroeste Antioqueño! Se vende la imponente Finca El Castillo, ubicada en la Vereda El Morro, Amaga. Una propiedad extraordinaria que destaca por poseer la mayor riqueza de agua de la región y una tradición impecable de 53 años. Su valor estratégico radica en su abundancia hídrica y en su suelo con norma aprobada para parcelación, lo que la convierte en un activo AAA ideal para grandes inversionistas o desarrolladores de condominios campestres.

📊 Información Comercial y Negociación

• Precio de Venta: $25.000.000.000 COP (Valor sustentado en su inigualable abundancia hídrica, promediando $925 millones por cuadra con agua premium de alta pureza).
• Condiciones Especiales: ¡Se escuchan ofertas! Propiedad abierta a negociación formal según la forma de pago.
• Situación Legal: Tradición y libertad impecable por 53 años a nombre del mismo propietario, lista para traspaso inmediato.

📐 Dimensiones del Predio y Potencial Urbanístico (Normativa)

• Área Total del Terreno: 172.800 m² (Equivalente a 27 Cuadras de topografía apta para desarrollo).
• Norma de Parcelación Aprobada: Permite la construcción de hasta 4 viviendas por hectárea, ideal para un exclusivo condominio de fincas campestres.
• Usos del Suelo Flexibles: Clasificación oficial que autoriza el desarrollo habitacional rural, agrícola, pecuario y minero.
• Calidad de la Tierra: Toda la propiedad se encuentra limpia y sembrada en pastos de alta calidad como Estrella, Pará y Uribe, aptos para ganadería extensiva de alta densidad.

💧 Riqueza Hídrica Excepcional (El Mayor Activo del Predio)

La finca goza de una autonomía y abundancia de agua prácticamente única en el mercado:

• Aguas Propias: Cuenta con nacimientos naturales de agua de alta pureza dentro del predio, debidamente respaldados con su concesión ambiental vigente.
• Suministro Auxiliar Robustecido: Incluye adicionalmente 6 derechos de agua independientes conectados al acueducto multiveredal del sector.

🏡 Infraestructura Tradicional y Operativa (Perfecto Estado)

La propiedad conserva la magia de la arquitectura antioqueña combinada con instalaciones de ocio y logística ganadera:

• Casa Principal Histórica: Construcción señorial en tapia pisada fundada desde 1890, mantenida en perfecto estado de conservación estructural y estética.
• Zona de Entretenimiento: Espectacular piscina familiar, quiosco social y una fonda tradicional equipada con mesa de billar pool para eventos.
• Logística y Operación: Casa de mayordomo independiente, vías internas de acceso consolidadas, corrales técnicos para ganado y báscula de pesaje operativa.

📍 Ubicación y Conectividad Vial

• Ubicación: Vereda El Morro, Municipio de Amaga, Antioquia (Sobre la vía que conduce hacia el Viaducto).
• Acceso: Emplazada a solo 3 kilómetros de carretera veredal bien afirmada desde la vía pavimentada principal, garantizando una excelente conectividad con Medellín a través de las nuevas autopistas del Suroeste.

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