Finca 22.262m² La Fe | Cascada, Casa 397m², Cabaña y Parcelación 🏞️✨

Finca 22.262m² La Fe | Cascada, Casa 397m², Cabaña y Parcelación 🏞️✨

• Alianza inmobiliaria: Inmueble disponible para trabajo en conjunto con colega.
• ¡Exclusividad y naturaleza en el sector residencial de mayor estatus del Oriente Antioqueño! Se vende espectacular casa finca campestre ubicada en un prestigioso condominio cerrado en el Sector de La Fe. Un predio extraordinario que destaca por su imponente extensión, seguridad integral, una preciosa cascada natural propia y un beneficio tributario único gracias a su compromiso de conservación ambiental.

📊 Información Comercial, Costos y Negociación

• Precio de Venta: $7.500.000.000 COP (Siete mil quinientos millones de pesos).
• Condiciones Especiales: ¡Se escuchan ofertas! Propiedad abierta a negociación formal según la forma de pago.
• Administración Mensual: $689.400 COP.
• Impuesto Predial Anual (Base): $10.475.028 COP.
• Beneficio Ecológico: Cuenta con más de 750 árboles nativos que generan un descuento directo en el predio anual (descuento aplicado de $667.488 COP por bosque nativo).
• Situación Legal: Escritura por cuerpo cierto al día (20.840 m²) con levantamiento topográfico certificado reciente que ratifica un área real de 22.262 m².

📐 Dimensiones del Predio y Potencial de Subdivisión

• Área Total del Terreno: 22.262 m² rodeados de bosques nativos y fauna silvestre.
• Seguridad Exterior: Toda la propiedad se encuentra 100% enmallada perimetralmente. Cuenta con un portón automático principal de dos alas batientes equipado con motores italianos de alta resistencia.
• Proyecto de Loteo: Según el reglamento interno de la parcelación, el terreno posee el metraje y la viabilidad técnica para ser dividido en dos lotes independientes de 10.000 m² cada uno, ideal para inversión o desarrollo familiar.
• Vocación Ecuestre: La normativa del condominio permite la construcción de pesebreras privadas dentro del predio, siempre y cuando el área destinada esté completamente cercada.

🏡 Infraestructura Residencial y Automatización (397 m²)

La vivienda principal destaca por su arquitectura campestre de un solo nivel, excelentes acabados y espacios de gran formato:

• Área Construida Casa Principal: 397 m².
• Zona Social: Amplia sala y comedor independientes con excelente iluminación, estudio privado con baño social completo y dos espectaculares miradores cubiertos integrados al paisaje.
• Habitaciones: 4 alcobas familiares, todas dotadas con baño privado, amplios clósets de diseño y un moderno sistema de cortinas automáticas.
• Cocina y Servicios: Cocina integral equipada, cuarto de servicio independiente con baño y zona de labores.
• Sostenibilidad Hídrica: Sistema de recolección ecológica con 5 tanques de almacenamiento de 1.000 litros cada uno para aguas lluvias.
• Capacidad Vehicular: Garaje privado cubierto para 2 camionetas grandes y zona externa pavimentada para el estacionamiento de 8 vehículos de visitantes.

🏠 Cabaña de Huéspedes Adicional

• Área Privada: 24 m².
• Estado: Se entrega completamente amoblada y acondicionada de forma independiente a la casa principal, perfecta para visitas o rentas cortas.

📍 Ubicación, Entorno y Servicios del Condominio

• Suministro Hídrico Premium: El condominio cuenta con un acuífero natural propio que abastece de agua pura y constante a toda la parcelación.
• Conectividad Élite (Tiempos de Ruta): Ubicación estratégica de alta valorización y rápido acceso:
  • A solo 10 minutos del Municipio de El Retiro.
  • A 25 minutos del Aeropuerto Internacional José María Córdova.
  • A 25 minutos de la ciudad de Medellín (por el Túnel de Oriente).
  • A 25 minutos de Rionegro y sus centros comerciales de alta gama.

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