Venta lote con construcción, Alta Mixtura, Manila, El Poblado

Oportunidad de desarrollo en uno de los corredores de mayor dinámica inmobiliaria de El Poblado: Barrio Manila, sobre vía colectora con alta visibilidad y flujo peatonal y vehicular consolidado.

El predio hoy opera como hostal. Se vende el inmueble; el negocio no hace parte de la transacción.

Ficha normativa según  POT :

• Área de lote: 534,26 m²
• Clasificación: Suelo urbano
• Polígono: Z5_CN5_14
• Tratamiento: Consolidación Nivel 5
• Uso: Áreas y corredores de alta mixtura
• Índice de Construcción: 2,5
• Área construible máxima: ~1.335 m²
• Índice de Ocupación: 80% en plataforma / 60% en torre
• Altura: Variable según Ficha Normativa (a confirmar en Curaduría)
• Densidad residencial máxima: 200 Viv/Ha (~10 unidades)
• Amenaza por movimientos en masa: Baja (100%)

Potencial de desarrollo

La alta mixtura del polígono habilita una amplia gama de usos sobre los ~1.335 m² construibles:

Para uso residencial, el lote permite desarrollar hasta 10 unidades bajo la densidad normativa, con áreas mínimas desde 30 m² (apartaestudio) hasta tipologías más amplias. Viable para proyectos de alta gama en una de las zonas más valoradas de la ciudad.

Para usos no residenciales — hotel boutique, edificio de oficinas, comercio de alto impacto o proyecto de uso mixto — el potencial constructivo se aprovecha sin restricción de densidad habitacional, lo que hace de este lote una alternativa competitiva para desarrolladores con enfoque en hospitalidad, servicios o comercio premium en El Poblado.